No \u0161to ako za to ne dobijete nikakvu naknadu?
U ve\u0107ini slu\u010dajeva mogu\u0107e je da vam dr\u017eava ili lokalna vlast preuzme nekretninu kroz proces izvla\u0161tenja, ali uz pravednu naknadu.
No \u0161to ako na va\u0161oj nekretnini osvane oznaka koja ozna\u010dava da je sada cijela ili dio nekretnine javno dobro, a vi niste niti obavije\u0161teni?
Upravo to \u010desto se doga\u0111a u slu\u010dajevima kada jedinice lokalne samouprave (Op\u0107ine ili Gradovi) donesu Odluku da je neka nekretnina javno dobro prethodno ne obavje\u0161tavaju\u0107i vlasnika nekretnine.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/marcetic.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Javno-dobro-u-opcoj-uporabi-grad-Knin-2-1024x532.jpg\")
\u0160to ka\u017ee zakon? Mo\u017ee li va\u0161e zemlji\u0161te postati javno dobro preko no\u0107i?<\/h2>\n\n\n\n
Prema \u010dlanku 32, stavak 2 Zakona o vlasni\u0161tvu i drugim stvarnim pravima, mogu\u0107e je uvesti posebna ograni\u010denja na stvari koje su prema Ustavu progla\u0161ene od interesa za Republiku Hrvatsku. Vlasnici takvih stvari, kao i ovla\u0161tenici drugih prava na njima, moraju se pridr\u017eavati propisanih pravila kori\u0161tenja i iskori\u0161tavanja. Ipak, imaju pravo na naknadu za nametnuta ograni\u010denja.<\/p>\n\n\n\n
Naime, tek kada se neka nekretnina proglasi od posebne va\u017enosti i interesa za Republiku Hrvatsku mo\u017ee se krenuti s procesom izvla\u0161tenja. <\/p>\n\n\n\n
Nekretnina se mo\u017ee izvlastiti zbog izgradnje :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- gra\u0111evine ili izvo\u0111enja radova gospodarske infrastrukture<\/li>\n\n\n\n
- groblja i drugih objekata komunalne infrastrukture<\/li>\n\n\n\n
- zdravstvenih, prosvjetnih, kulturnih i sportskih gra\u0111evina<\/li>\n\n\n\n
- industrijskih, energetskih, vodnogospodarskih, prometnih i objekata elektroni\u010dkih komunikacija<\/li>\n\n\n\n
- gra\u0111evina za potrebe hrvatskog pravosu\u0111a, vojske i policije <\/li>\n\n\n\n
- istra\u017eivanja i eksploatacije rudnog i drugog blaga <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\u0160to ako se Grad ili Op\u0107ina samo upi\u0161u na va\u0161e zemlji\u0161te?<\/h2>\n\n\n\n
Lokalna samouprava nema ovlasti da privatno vlasni\u0161tvo proglasi javnim dobrom na temelju Odluke (mora se provoditi postupak izvla\u0161tenja) te takav stav \u0161titi i Sud.
Odli\u010dan primjer mo\u017eemo vidjeti u presudi<\/a> Visokog upravnog suda iz 2019. posl.br: Usoz-26\/19-7 od 30. listopada 2019.godine kojom se ukida Odluka Grada Visa da se dio \u010destice proglasi Javnim dobrom.
Najbitniji dio presude je sljede\u0107i:
“Iz naprijed citiranih odredbi koje su osnova dono\u0161enja Odluke ne proizlazi ovlast predstavni\u010dkog tijela jedinice lokalne samouprave da nekretninu u privatnom vlasni\u0161tvu proglasi javnim dobrom u op\u0107oj uporabi<\/strong>. \u010clanak 34. Statuta Grada V. propisuje nadle\u017enost Gradskog vije\u0107a, me\u0111utim ta odredba samostalno, bez mjerodavnog materijalnog prava, ne mo\u017ee biti osnova za dono\u0161enje op\u0107eg akta.”<\/em>
Dakle, jasno je vidljivo da jedinica lokalne samouprave nema ovlasti da nekretninu proglasi javnim dobrom u op\u0107oj uporabi.
Tako \u010dl. 86. st. 3. Zakona o upravnim sporovima koji propisuje da \u0107e Upravni sud ukinuti Op\u0107i akt ili Odluku jedinica lokalne samouprave ako je u suprotnosti sa Zakonom (\u0161to je ovdje slu\u010daj). <\/p>\n\n\n\nKoji su konkretni koraci za poduzimanje? <\/h2>\n\n\n\n
U ovom slu\u010daju imate dvije opcije:
1. Zahtijevati od Grada\/Op\u0107ine da na sljede\u0107oj sjednici ukine spornu Odluku (uz prijetnju tu\u017ebe),
ili ako to odbiju,
2. Podnijeti tu\u017ebu upravnom sudu
Iako je prva opcija daleko br\u017ea i jeftinija, dobra je vijest da se upravni sporovi u pravilu rje\u0161avaju puno br\u017ee nego ostali (\u010dl. 8. ZUS-a – na\u010delo u\u010dinkovitosti)
Tako upravni sud mo\u017ee odlu\u010divati i bez odr\u017eavanja rasprave samo na temelju dostavljene dokumentacije \u0161to mo\u017ee dodatno ubrzati cijeli postupak.
<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/marcetic.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Odluka-o-ukidanju-statusa-javnog-dobra--1024x541.png\")
Slika 2. Primjer odluke o ukidanju statusa javnog dobra – op\u0107ina Ljube\u0161\u010dica,<\/em> Vara\u017edinska \u017dupanija<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n Imate jo\u0161 pitanja vezana za zemlji\u0161ta koja su postala javno dobro?
Slobodno nam se obratite!<\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Va\u0161e zemlji\u0161te je postalo javno dobro? Evo \u0161to napraviti. Iako je privatno vlasni\u0161tvo u teoriji neotu\u0111ivo, u praksi se mo\u017ee … Pro\u010ditaj vi\u0161e<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2126,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-69","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-upravno-pravo","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t