Pitanje za\u0161ti\u0107enih najmoprimaca godinama se nije rje\u0161avalo te su vlasnici nekretnina uvijek ostali o\u0161te\u0107eni. Naknade za najamninu su bile mizerne te su vi\u0161estruko odstupale od tr\u017ei\u0161ne cijene.<\/p>\n\n\n\n
Kona\u010dno, nakon presude europskog suda Statileo protiv Hrvatske, stupio je na snagu Zakon o na\u010dinu izvr\u0161enja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027\/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242\/2018 i dr. te donesen Pravilnik o Registru stanova u privatnom vlasni\u0161tvu u kojima \u017eive za\u0161ti\u0107eni najmoprimci, a Ministarstvo je objavilo Javni poziv za prijavu u Registar stanova u privatnom vlasni\u0161tvu u kojima \u017eive za\u0161ti\u0107eni najmoprimci.
Tako je na neki na\u010din upravo Europa natjerala Hrvatsku da rije\u0161i pitanje za\u0161ti\u0107enih najmoprimaca.<\/p>\n\n\n\n
Program je proveden u 3 faze<\/span><\/strong>: Kao prvi korak potreban za rje\u0161avanje ove “pravne trakavice” potrebno je napraviti Prijavu u registar za\u0161ti\u0107enih najmoprimaca.<\/strong> Uz popunjeni obrazac stranke su obavezne dostaviti i svu ostalu dokumentaciju s kojom raspola\u017eu a osobito: – dokaz vlasni\u0161tva nad stanom (izvadak iz zemlji\u0161nih knjiga, kupoprodajni ugovor, rje\u0161enje o naslje\u0111ivanju, i dr.). <\/p>\n\n\n\n Dokumentaciju je po potrebi mogu\u0107e dostaviti i naknadno, ali je bitno da se prijava podnese u zadanom roku.<\/p>\n\n\n\n \u010cak i ako propustite rok, a stan je naveden u popisu stanova po jedinicama lokalne samouprave i\/ili u bazi podataka APN-a, nadle\u017eni upravni odjel jedinice lokalne samouprave \u0107e, na zahtjev Ministarstva, bez odgode provjeriti \u010dinjenice vezane uz status stana na licu mjesta i o utvr\u0111enim \u010dinjenicama obavijestiti slu\u017ebenu osobu. U tom slu\u010daju, ako se utvrdi da je u stanu uistinu za\u0161ti\u0107eni najmoprimac, a nekretnina je u privatnom vlasni\u0161tvu, slu\u017ebena osoba \u0107e bez odgode upozoriti obje stranke te im odrediti dopunski rok za podno\u0161enje prijave najkasnije do 31. kolovoza 2024<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ako vlasnik stana i za\u0161ti\u0107eni najmoprimac propuste prijaviti stan u Registar unutar dodatnog roka, tada se za\u0161ti\u0107eni najam s posebnim uvjetima pretvara u standardni najam na neodre\u0111eno vrijeme. U takvom slu\u010daju, najmoprimac mora pla\u0107ati prosje\u010dnu najamninu koju bi platio da je sklopio uobi\u010dajeni ugovor s vlasnikom stana. Tako\u0111er, vlasnik stana gubi pravo na solidarnu naknadu ako mu je ta naknada bila odobrena. Zakon previ\u0111a sljede\u0107e programske mjere: <\/p>\n\n\n\n 1. nagodba izme\u0111u stranaka<\/p>\n\n\n\n 2. isplata iznosa koji prema zakonu pripada za\u0161ti\u0107enom najmoprimcu, ova mjera zna\u010di iseljenje iz stana i njegova predaja u posjed vlasniku.<\/p>\n\n\n\n 3. useljenje za\u0161ti\u0107enog najmoprimca u stan u vlasni\u0161tvu Republike Hrvatske za koji pla\u0107aju minimalnu najamninu, uz pravo otkupa tog stana po cijeni koja se odre\u0111uje prema posebnoj formuli.<\/p>\n\n\n\n 4. zamjene stanova izme\u0111u vlasnika i Republike Hrvatske u kojem slu\u010daju za\u0161ti\u0107eni najmoprimac ostaje \u017eivjeti u stanu u kojem je smje\u0161ten, a dosada\u0161nji vlasnik dobiva drugu nekretninu u vlasni\u0161tvu Republike Hrvatske.<\/p>\n\n\n\n 5. otkup stan od vlasnika i ostanak za\u0161ti\u0107enog najmoprimaca u stanu, koja se odre\u0111uje prema posebnoj formuli.<\/p>\n\n\n\n \u010cetvrta i peta programska mjera smatraju se alternativnim mjerama, a koja \u0107e se me\u0111u njima odabrati, ovisi isklju\u010divo o volji vlasnika stana, sve pod uvjetom da se vlasnik stana za njih prethodno opredijeli. (\u010ditaj: za\u0161ti\u0107eni najmoprimac ne mo\u017ee tra\u017eitit od vlasnika da proda ili zamjeni svoj stan). Ako je stan upisan u Registar, od 01. sije\u010dnja 2025. po\u010dinje provedba Programa mjera odnosno prestaju svi pravni odnosi za\u0161ti\u0107enog najma, a zapo\u010dinje novi pravni odnos prijelaznog za\u0161ti\u0107enog najma u kojem je privremeni za\u0161ti\u0107eni najmoprimac du\u017ean vlasniku pla\u0107ati 50 % iznosa prosje\u010dne najamnine, a Republika Hrvatska preostalih 50 %. !<\/p>\n\n\n\n Iznos prosje\u010dne mjese\u010dne najamnine utvr\u0111uje se mno\u017eenjem po\u010detne visine najamnine (Pn) s koeficijentom polo\u017eaja stana u zgradi (Kp) i koeficijentom geografske lokacije (Kg).<\/p>\n\n\n\n Po\u010detna visina prosje\u010dne najamnine propisuje se Programom mjera, a iznosi najmanje 7,50 eura po \u010detvornome metru povr\u0161ine stana te se svake godine uskla\u0111uje sa stopom inflacije koju objavljuje Dr\u017eavni zavod za statistiku. Odluku o uskla\u0111enju donosi nadle\u017eni ministar do kraja teku\u0107e godine za sljede\u0107u godinu.<\/p>\n\n\n\n (4) Koeficijent polo\u017eaja u zgradi (Kp) iznosi:<\/p>\n\n\n\n \u2013 1 za tipske i eta\u017ene stanove<\/p>\n\n\n\n \u2013 0,80 za podrumske stanove<\/p>\n\n\n\n \u2013 0,90 za suterenske i tavanske stanove.<\/p>\n\n\n\n Koeficijent geografske lokacije (Kg) iznosi:<\/p>\n\n\n\n \u2013 1,25 za stanove koji se nalaze u Gradu Zagrebu, Zagreba\u010dkoj \u017eupaniji i jedinicama lokalne samouprave podru\u010dja kojih grani\u010de s obalom Jadranskog mora \u2013 1,00 za stanove koji se nalaze u ostalim jedinicama lokalne samouprave. Ako za\u0161ti\u0107eni najmoprimac dostavi izjavu, a vlasnik stana propusti i dopunski rok za dostavu izjave, smatra se da se odlu\u010dio za mogu\u0107nost da mu se stan oslobodi od osoba i stvari i preda u posjed<\/span>. Ako vlasnik stana ili za\u0161ti\u0107eni najmoprimac u tijeku provedbe Programa mjera pisanom obavijesti ili konkludentnim \u010dinom odustane od odabrane programske mjere ili provedba odabrane programske mjere ne uspije zbog bilo kojeg razloga uzrokovanog pona\u0161anjem jedne ili obiju stranaka, na stranke se primjenjuje tre\u0107a programska mjera u skladu s odredbama ovoga Zakona. U slu\u010daju kada se stranka opredijele za razli\u010dite programske mjere, Ministarstvo \u0107e prvo obavijestiti obje stranke, a zatim poku\u0161ati dogovoriti sastanak izme\u0111u stranaka radi poku\u0161aja nagodbe. Vlasniku stana priznaje se pravno na naknadu za godine koje mu je bilo onemogu\u0107eno kori\u0161tenje stana. Postupak za isplatu naknade se vodi pred ministarstvom u upravnom postupku, a mora biti proveden najkasnije do 01.09.2026.<\/p>\n\n\n\n Imate jo\u0161 pitanja vezana za za\u0161ti\u0107ene najmoprimce i ostvarivanje svojih prava? Kako se “rije\u0161iti” za\u0161ti\u0107enih najmoprimaca? Pitanje za\u0161ti\u0107enih najmoprimaca godinama se nije rje\u0161avalo te su vlasnici nekretnina uvijek ostali o\u0161te\u0107eni. Naknade za najamninu su bile mizerne te su vi\u0161estruko odstupale od tr\u017ei\u0161ne cijene. Kona\u010dno, nakon presude europskog suda Statileo protiv Hrvatske, … <\/p>\n
U prvoj<\/strong> fazi, koja je ve\u0107 zapo\u010dela ustrojava se Registar stanova te se upisuju za\u0161ti\u0107eni najmoprimci i podstanari kao i vlasnici nekretnina.
U drugoj<\/strong> fazi donosi se program mjera za izvr\u0161enje.
U tre\u0107oj<\/strong> fazi koja zapo\u010dinje 01.01.2025. po\u010dinje provedba mjera koja uklju\u010duje pla\u0107anje najamnine po tr\u017ei\u0161noj cijeni za prva 3 mjeseca, a potom i finalni dogovor izme\u0111u najmoprimca i vlasnika.<\/p>\n\n\n\n
Prijavu popunjavaju i vlasnik stana i najmoprimac, a mo\u017ee se dostaviti putem emaila na adresu: provedba.Statileo@mpgi.hr<\/a>
Prijavu mo\u017eete preuzeti na: https:\/\/mpgi.gov.hr\/UserDocsImages\/Stanovanje\/2024_04_23_Obrazac_Registar_stanova.docx<\/a>
Rok za podno\u0161enje prijave isti\u010de 15. srpnja 2024.!<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n
– ugovor o najmu stana ili sudsku presudu koja takav ugovor zamjenjuje<\/p>\n\n\n\n\u0160to ako propustite rok za prijavu?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\nKoje mogu\u0107nosti rje\u0161avanja previ\u0111a zakon? \u0160to \u0107u dobiti ako se prijavim?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ako se stranke opredijele za neku od ovih programskih mjera, obvezne su radi provedbe odr\u017eati sastanak sa Ministarstvom do 15.09.2025.
Na za\u0161ti\u0107enog podstanara mogu se primijeniti isklju\u010divo druga ili tre\u0107a programska mjera, osim ako vlasnik stana i za\u0161ti\u0107eni podstanar suglasno ne zatra\u017ee sklapanje nagodbe pred slu\u017ebenom osobom u kojoj \u0107e sporazumno odrediti drugi na\u010din izvr\u0161enja.<\/p>\n\n\n\nSubvencija najamnine prije provedbe mjera<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Kako izra\u010dunati iznos najamnine koji mo\u017eete o\u010dekivati?<\/strong>
<\/h5>\n\n\n\n
Rje\u0161enje o prosje\u010dnoj najamnini Rje\u0161enjem donosi Ministarstvo a otprema se strankama do 15.02.2025.
Sve uplate upla\u0107uju se na ra\u010dun vlasnika stana, iznimno, ako za\u0161ti\u0107eni najmoprimac nije u mogu\u0107nosti pla\u0107ati iznos odre\u0111ene najamnine odnosno taj iznos prelazi 25% njegovih ukupnih mjese\u010dnih primanja, taj iznos pokriti \u0107e Republika Hrvatska. U tom slu\u010daju za\u0161ti\u0107eni najmoprimac pla\u0107a 25% a republika Hrvatska 75%.
Najamnine \u0107e se pla\u0107ati za period od 01.01 do 31.03.2025. godine.
U slu\u010daju ako za\u0161ti\u0107eni najmoprimac kasni s pla\u0107anjem tri mjeseca uzastopno, za\u0161ti\u0107eni najam prestaje po sili zakona! U tom slu\u010daju najmoprimac je obvezan osloboditi stan i predati ga vlasniku u roku od 30 dana od pravomo\u0107nosti rje\u0161enja!
Za stan od 50m2 u Zagrebu, koji se nalazi na prvome katu to bi iznosilo:
50 (Povr\u0161ina stana) x 7,50 eur (Pn) x 1,00 (Kp) x 1,25 (Kg) = 468,75 EUR.
Tako bi ukupni iznos za period od 3 mjeseca iznosio 1,406.25 EUR.
<\/p>\n\n\n\n\u0160to ako se neka od stranaka ne odlu\u010di za programsku mjeru?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ako vlasnik stana dostavi izjavu, a za\u0161ti\u0107eni najmoprimac propusti i dopunski rok za dostavu izjave, smatra se da se opredijelio za drugu programsku mjeru<\/span> (isplata i iseljenje iz stana). U tom je slu\u010daju u tijeku postupka mogu\u0107e da se za\u0161ti\u0107eni najmoprimac naknadno izjasni za tre\u0107u programsku mjeru<\/p>\n\n\n\n\u0160to ako stranke odustanu od provedbe mjera?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Iznimno od stavaka 1. i 2. ovoga \u010dlanka, na predmet se primjenjuje druga programska mjera ako to izrijekom zatra\u017ei za\u0161ti\u0107eni najmoprimac.<\/p>\n\n\n\n\u0160to ako se stranke opredijele za razli\u010dite programske mjere?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
U slu\u010daju da su odnosi izme\u0111u stranaka trajno naru\u0161eni taj sastanak mo\u017ee se odr\u017eati i odvojeno, a rok za odr\u017eavanje sastanaka je do 31. prosinca 2025.
Ako stranke niti na sastanku ne postignu sporazum, Ministarstvo donosi Rje\u0161enje kojim \u0107e se na stranke primijeniti tre\u0107a programska mjera \u2013 useljenje najmoprimca u stan u vlasni\u0161tvu Republike Hrvatske.<\/p>\n\n\n\nPravo na naknadu za “izgubljenje” godine<\/strong> – solidarna naknada<\/h3>\n\n\n\n
To se odnosi na stanove kojima je u biv\u0161oj SFRJ pravo vlasni\u0161tva bilo ograni\u010deno stanarskim pravom, imovina bila oduzeta i na stanove kojima je Zakonom o najmu stanova (96) bilo ograni\u010deno pravo vlasni\u0161tva.
Republika Hrvatska ispla\u0107uje solidarnu naknadu u pau\u0161alnom i neoporezivom iznosu od 1 eurocenta po \u010detvornome metru povr\u0161ine stana dnevno od 5. studenoga 1996. do 1. sije\u010dnja 2025.
To bi zna\u010dilo da za stan od 50 kvadrata na kojem je stanarsko pravo postojalo od 5. studenog 1996. (ili prije) vlasniku pripada: 0,01 EUR x 50 (kvadratura stana) x 10,315 (broj dana od 5. studenog 1996 do 1. sije\u010dnja 2025.) = 5.157,00 EUR.<\/span><\/strong>
Zahtjev za isplatu solidarne naknade podnosi se nadle\u017enom ministarstvu do 15. travnja 2025.<\/p>\n\n\n\n
Slobodno nam se obratite!<\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"