Zakupnik ne pla\u0107a zakupninu, ali ne \u017eeli iza\u0107i iz prostora. Za zakupodavca bez dobro pripremljenog ugovora to zna\u010di tu\u017ebu, mjesece ili godine parnice i tro\u0161kove koji rastu dok dug raste. Za zakupodavca koji je ugovor solemnizirao i ugradio ovr\u0161nu klauzulu<\/strong>, ista situacija rje\u0161ava se izravno kroz ovrhu, bez parnice o osnovanosti.<\/p>\n Ali sudska praksa pokazuje i drugu stranu: ovr\u0161ne klauzule redovito padaju na detaljima formulacije<\/strong>. Sudovi su odbijali ovrhe po solemniziranim ugovorima s potvrdom ovr\u0161nosti zato \u0161to klauzula nije pokrivala ba\u0161 onaj razlog ovrhe koji je zatrebao. U ovom vodi\u010du obja\u0161njavamo kako mehanizam funkcionira, \u0161to to\u010dno mora pisati u klauzuli i koje su joj granice.<\/p>\n\n Bez ovr\u0161ne klauzule, zakupodavac koji \u017eeli naplatiti dug ili iseliti zakupnika mora prvo dobiti pravomo\u0107nu presudu. Postupci u vezi poslovnog prostora jesu po zakonu hitni<\/strong> (\u010dl. 32. ZZKPP), ali tu rije\u010d treba razumjeti realno: hitnost zna\u010di da bi predmet trebao imati prednost u rasporedu suda, a ne da \u0107e biti brzo rije\u0161en. Parnica i dalje traje, ko\u0161ta i ishod treba dokazivati. Tek s presudom u ruci mo\u017ee se pokrenuti ovrha.<\/p>\n S ovr\u0161nom klauzulom taj se prvi, najdulji korak preska\u010de. Solemnizirani ugovor sa svojstvom ovr\u0161nosti sam po sebi je ovr\u0161na isprava<\/strong>, ravnopravna presudi. Zakupodavac s takvim ugovorom ide izravno u ovrhu, i to u dva smjera: iseljenje<\/strong> zakupnika iz prostora i naplata<\/strong> dugovane zakupnine na cjelokupnoj njegovoj imovini.<\/p>\n Mehanizam se oslanja na dva zakona i tri koraka.<\/p>\n Prvo, ugovor o zakupu potvr\u0111uje se (solemnizira) kod javnog bilje\u017enika, prema Zakonu o javnom bilje\u017eni\u0161tvu<\/a>. Solemnizacijom privatna isprava dobiva snagu javnobilje\u017eni\u010dkog akta (\u010dl. 59. ZJB).<\/p>\n Drugo, da bi taj akt bio i ovr\u0161an<\/strong>, ugovor mora sadr\u017eavati ono \u0161to zakon za to tra\u017ei (\u010dl. 54. ZJB): to\u010dno odre\u0111enu obvezu<\/strong> (\u0161to se duguje, koliko i kada dospijeva) i izri\u010ditu suglasnost obveznika<\/strong> da se na temelju tog akta mo\u017ee neposredno provesti prisilna ovrha. Upravo ta suglasnost u praksi se naziva ovr\u0161nom klauzulom.<\/p>\n Tre\u0107e, tako sastavljen javnobilje\u017eni\u010dki akt zakon priznaje kao ovr\u0161nu ispravu (Ovr\u0161ni zakon<\/a>, \u010dl. 23. st. 1. t. 5.), s time da \u010dl. 28. OZ dodatno propisuje da je javnobilje\u017eni\u010dka isprava ovr\u0161na ako je postala ovr\u0161na po posebnim pravilima koja ure\u0111uju ovr\u0161nost takve isprave<\/strong>. Drugim rije\u010dima, sam popis ovr\u0161nih isprava nije dovoljan; ovr\u0161nost se stje\u010de kroz propisani postupak, a to u praksi zna\u010di i kroz bilje\u017enikovu potvrdu ovr\u0161nosti<\/strong>, o kojoj vi\u0161e u nastavku.<\/p>\n Bitno je razumjeti da redoslijed nije zamjenjiv: gola re\u010denica u obi\u010dnom, nesolemniziranom ugovoru da je \u201cugovor ovr\u0161an\u201d ne zna\u010di ni\u0161ta<\/strong>. Ovr\u0161nost nastaje samo kroz javnobilje\u017eni\u010dku formu i propisani sadr\u017eaj.<\/p>\n Za privatne ugovore o zakupu solemnizacija nije obavezna. Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora<\/a> tra\u017ei je samo kad je zakupodavac Republika Hrvatska ili jedinica lokalne samouprave (\u010dl. 4. st. 3. ZZKPP). Za sve ostale to je stvar izbora.<\/p>\n Ali izbor ima jasnu posljedicu: solemnizacija je jedini put do ovr\u0161ne klauzule<\/strong>. (O svemu ostalom na \u0161to treba paziti pri sklapanju ugovora pisali smo u vodi\u010du o ugovoru o zakupu poslovnog prostora<\/a>.) Srednje rje\u0161enje, obi\u010dna javnobilje\u017eni\u010dka ovjera potpisa, rje\u0161ava samo formalnosti (primjerice, ugovor ovjeren u potpisu ne mora se dostavljati poreznoj upravi, \u010dl. 4. st. 5. ZZKPP), ali ovr\u0161nost ne daje. Za ovr\u0161nost treba puna solemnizacija s propisanim sadr\u017eajem<\/strong>.<\/p>\n Dobro sastavljena ovr\u0161na klauzula pokriva dvije razli\u010dite situacije, i u praksi se ugovaraju obje.<\/p>\n Prvi kanal: iseljenje i predaja prostora.<\/strong> Primjenjuje se kad ugovor prestane, a zakupnik prostor ne preda. Zakupodavac tada kod javnog bilje\u017enika ishodi potvrdu ovr\u0161nosti<\/strong>, uz dokaz da je ugovor prestao, i na temelju toga pokre\u0107e ovrhu radi ispra\u017enjenja i predaje prostora.<\/p>\n Drugi kanal: naplata nov\u010danog duga.<\/strong> Za zaostalu zakupninu i re\u017eije, ovrha se provodi na cjelokupnoj pokretnoj i nepokretnoj imovini zakupnika.<\/p>\n I sad najva\u017enije upozorenje cijelog vodi\u010da, ono na kojem klauzule u praksi naj\u010de\u0161\u0107e padaju: svaki razlog ovrhe mora biti posebno i izri\u010dito pokriven klauzulom<\/strong>. Ugovor prestaje na vi\u0161e na\u010dina (istekom roka, otkazom, raskidom, sporazumom) i klauzula koja pokriva jedan na\u010din ne pokriva automatski ostale. U jednom stvarnom predmetu (Op\u0107inski sud u Osijeku, Ovr-2257\/2022-5 od 26.7.2022.) ugovor na deset godina bio je solemniziran i stekao je svojstvo ovr\u0161nosti, a zakupnik ni godinama nakon isteka roka nije iselio. Sud je ipak odbio prijedlog za ovrhu iseljenjem<\/strong>: klauzula je pokrivala naplatu zakupnine i predaju prostora u slu\u010daju otkaza<\/strong>, ali ne i predaju prostora nakon isteka roka<\/strong> ugovora, a upravo je o isteku bila rije\u010d. Zakupodavac se, unato\u010d svemu \u0161to je platio i pripremio, vratio na parnicu.<\/p>\n Isto vrijedi i za novac: sve vrste tro\u0161kova koje zakupodavac \u017eeli ovr\u0161no napla\u0107ivati moraju biti izri\u010dito navedene<\/strong>. U predmetu \u017dupanijskog suda u Rijeci (G\u017e Ovr-129\/2020-4 od 21.1.2022.) prvostupanjski sud je odbio ovrhu za re\u017eijske tro\u0161kove, ali je \u017ealbeni sud potvrdio da je ugovor ovr\u0161na isprava i za re\u017eije<\/strong>, upravo zato \u0161to ih je izri\u010dito predvidio (spomeni\u010dka renta, komunalna naknada, pri\u010duva, struja, grijanje, voda, telefon) i odredio da ovrhovoditelj opseg tra\u017ebine odre\u0111uje svojom izjavom uz prilo\u017eene ra\u010dune. Da je ugovor o tome \u0161utio, re\u017eije bi ostale za parnicu. Pravilo je jednostavno: \u0161to nije izri\u010dito u klauzuli, nije ovr\u0161no bez parnice.<\/strong> Zakupnina, komunalni tro\u0161kovi, pri\u010duva, zatezne kamate, svaka stavka poimence.<\/p>\n Mjese\u010dna zakupnina je periodi\u010dna tra\u017ebina: svaki mjesec dospijeva novi iznos. Javni bilje\u017enik zato ne mo\u017ee unaprijed, ve\u0107 pri sklapanju ugovora, potvrditi ovr\u0161nost za cijeli budu\u0107i tok pla\u0107anja. U trenutku solemnizacije nitko ne zna ho\u0107e li zakupnik za dvije godine dugovati tri zakupnine ili nijednu.<\/p>\n Potvrda ovr\u0161nosti za nov\u010dani dug izdaje se naknadno<\/strong>, kad dug stvarno nastane, i to za to\u010dno odre\u0111eni iznos i razdoblje. Prakti\u010dno: kad se dug nakupi, zakupodavac javnom bilje\u017eniku predo\u010di ovjerenu izjavu s to\u010dnim dospjelim iznosom i danom dospije\u0107a<\/strong>, a bilje\u017enik tek na temelju toga izdaje potvrdu ovr\u0161nosti za taj konkretni iznos.<\/p>\n Koliko je taj formalni korak ozbiljan, pokazuje predmet \u017dupanijskog suda u Splitu (G\u017e Ovr-1024\/2024-2 od 23.4.2025.): rje\u0161enje o ovrsi je ukinuto samo zato \u0161to ovr\u0161noj ispravi nije bila prilo\u017eena potvrda ovr\u0161nosti<\/strong>, iako je isprava bila uredno solemnizirana. Dokumentacijski lanac mora biti kompletan: ugovor plus bilje\u017enikova potvrda. Bez potvrde nema ovrhe<\/strong>, ma koliko klauzula bila dobra.<\/p>\n Zato dobro sastavljena klauzula unaprijed predvi\u0111a cijeli postupak: definira \u0161to to\u010dno zakupodavac dostavlja bilje\u017eniku<\/strong>, kako se dug utvr\u0111uje i da bilje\u017enik potvrdu mo\u017ee izdati bez sudjelovanja zakupnika<\/strong>. Primjer formulacije koju je sudska praksa prihvatila (Trgova\u010dki sud u Splitu, Povrv-181\/2019-13): bilje\u017enik stavlja klauzulu ovr\u0161nosti na pisani zahtjev zakupodavca, bez sudjelovanja zakupnika, uz predo\u010denje to\u010dno odre\u0111enog dokaza o dospjelosti obveze. Ako ugovor o tome \u0161uti, otvara se prazan prostor koji zakupnik u sporu mo\u017ee iskoristiti.<\/p>\n Postoji jo\u0161 jedan detalj koji odlu\u010duje ho\u0107e li klauzula raditi glatko, a gotovo ga nitko ne obja\u0161njava. Ako obveza ovisi o uvjetu koji nije odre\u0111en kalendarski<\/strong> (formulacije poput \u201cpo otkazu\u201d, \u201cpo raskidu\u201d, \u201cpo prestanku ugovora\u201d), bilje\u017enik ne mo\u017ee mehani\u010dki staviti potvrdu ovr\u0161nosti: zakupodavac mora dokazati nastup tog uvjeta<\/strong> javnom ili ovjerenom privatnom ispravom (\u010dl. 54. st. 4. ZJB). Ako ni to nije mogu\u0107e, put vodi preko suda, \u010dime se gubi upravo ona brzina radi koje je klauzula i ugovorena. U jednom predmetu bilje\u017enik je upravo zbog nekalendarskog roka odbio izdati potvrdu ovr\u0161nosti<\/strong>, pa se o nastupu uvjeta vodila zasebna parnica.<\/p>\n Nasuprot tome, kalendarski odre\u0111en rok eliminira gotovo sve procesne prepreke<\/strong>. U predmetu \u017dupanijskog suda u Zagrebu (G\u017e Ovr-1444\/2024-3 od 8.10.2024.) zakup je istekao to\u010dno odre\u0111enog datuma, bilje\u017enik je izdao potvrdu ovr\u0161nosti radi iseljenja, a zakupnikov poku\u0161aj da potvrdu obori materijalnim prigovorima (tvrdnjom da mu zakupodavac nije ponudio produljenje) odbijen je<\/strong>: takvi prigovori nisu uvjet ovr\u0161nosti i za njih je parnica, ne postupak pobijanja potvrde.<\/p>\n Prakti\u010dna poruka za sastavljanje ugovora: gdje god je mogu\u0107e, rokove vezati uz kalendar<\/strong>; gdje uvjet mora ostati nekalendarski, u klauzuli unaprijed definirati koji je dokaz nastupa uvjeta dovoljan<\/strong> (npr. ovjerena izjava o otkazu s dokazom o slanju preporu\u010denom po\u0161tom).<\/p>\n ZZKPP nudi jo\u0161 jedan, manje poznat mehanizam, neovisan o ovr\u0161noj klauzuli. Kad se otkaz solemniziranog ugovora dostavlja putem javnog bilje\u017enika, bilje\u017enik o tome sastavlja zapisnik. Ako taj zapisnik sadr\u017ei izjavu, potpisanu po protivnoj strani, da se ona ne protivi otkazu<\/strong>, zapisnik ima snagu ovr\u0161ne isprave (\u010dl. 25. ZZKPP).<\/p>\n Naglasak je na potpisu, i to je razlika koja se u praksi \u010desto krivo prepri\u010dava: nije dovoljno da druga strana \u0161uti ili ne prigovori<\/strong>. Potrebno je da izjavu o neprotivljenju potpi\u0161e<\/strong>. Ako zakupnik odbije potpisati, ili jednostavno nije dostupan, ovaj mehanizam ne funkcionira i zakupodavac se vra\u0107a na redovne putove. Zato je ovaj kanal koristan dodatak, ali ne zamjenjuje<\/strong> dobro sastavljenu ovr\u0161nu klauzulu u samom ugovoru.<\/p>\n Ovr\u0161na klauzula je mo\u0107an alat, ali nije svemogu\u0107a. \u010cetiri granice vrijedi poznavati unaprijed.<\/p>\n Zastara.<\/strong> Klauzula ne vrijedi zauvijek: pravo tra\u017eiti ovrhu ograni\u010deno je zastarom same tra\u017ebine. Zakupnina je povremena tra\u017ebina koja zastarijeva u tri godine<\/strong> od dospije\u0107a svakog pojedinog obroka (\u010dl. 226. ZOO<\/a>). Prakti\u010dno: ne pu\u0161tati dug da se godinama gomila \u201cjer imamo ovr\u0161nu ispravu\u201d. Dug treba aktivirati na vrijeme.<\/p>\n Jedan otpravak.<\/strong> O ovr\u0161nom javnobilje\u017eni\u010dkom aktu svakoj se strani izdaje samo jedan otpravak<\/strong> (\u010dl. 96. ZJB); novi zahtijeva suglasnost svih stranaka ili sudsku odluku. Izgubljeni otpravak zato nije sitnica. \u010cuvajte ga kao i svaki drugi vrijednosni dokument.<\/p>\n Insolventnost zakupnika.<\/strong> Ovrha napla\u0107uje samo ono \u0161to postoji. Zakupodavac u ovr\u0161nom postupku predujmljuje tro\u0161kove<\/strong> (pristojbe, tro\u0161kove provedbe), koji mu se po uspjehu vra\u0107aju na teret ovr\u0161enika, ali samo ako ovr\u0161enik ima imovine. Protiv zakupnika bez imovine ni najbolja klauzula ne stvara novac; stvara samo br\u017ei put do spoznaje da naplate ne\u0107e biti. To je jo\u0161 jedan argument za dodatna sredstva osiguranja<\/strong> (bjanko zadu\u017enica s jamcem platcem, o \u010demu pi\u0161emo u vodi\u010du o ugovoru o zakupu).<\/p>\n Ste\u010daj zakupnika.<\/strong> Nakon podno\u0161enja prijedloga za otvaranje ste\u010dajnog postupka zakupodavac ne mo\u017ee otkazati ugovor zbog zaka\u0161njenja s pla\u0107anjem zakupnine nastalog prije toga<\/strong> (\u010dl. 190. Ste\u010dajnog zakona). Ste\u010dajni okvir ima prednost pred ugovornim mehanizmima, uklju\u010duju\u0107i ovr\u0161nu klauzulu. Kod zakupnika u ozbiljnim financijskim te\u0161ko\u0107ama treba dakle ra\u010dunati s time da se pravila igre mijenjaju.<\/p>\n Uz sve to, zakupnik koji tvrdi da je tra\u017ebina u me\u0111uvremenu prestala (prijebojem, ispunjenjem, ili zato \u0161to prostor nije mogao koristiti) mo\u017ee tu\u017ebom tra\u017eiti progla\u0161enje ovrhe nedopu\u0161tenom<\/strong>. Vrhovni sud je u jednom takvom predmetu (Rev-x 16\/14-2 od 19.9.2017.) potvrdio da je ovrha nedopu\u0161tena za razdoblje u kojem zakupnik nije mogao koristiti prostor jer se uru\u0161io krov: zakupnina ne te\u010de dok zakupodavac ne osigurava posjed<\/strong> koji je du\u017ean osigurati. Ovr\u0161na isprava, dakle, ne \u201czamrzava\u201d materijalno pravo; ona samo mijenja tko mora prvi tu\u017eiti.<\/p>\n Solemnizacija je jednokratni tro\u0161ak koji ovisi o vrijednosti ugovora, a pla\u0107a se javnobilje\u017eni\u010dka nagrada prema tarifi. U odnosu na tro\u0161ak i trajanje parnice radi iseljenja ili naplate, taj iznos je zanemariv. Ako do spora nikad ne do\u0111e, potro\u0161ili ste relativno malen iznos na sigurnost. Ako do spora do\u0111e, u\u0161teda se mjeri u mjesecima ili godinama i u tisu\u0107ama eura parni\u010dnih tro\u0161kova.<\/p>\n Zato je ovr\u0161na klauzula standard u profesionalno sastavljenim ugovorima o zakupu, a gotovo je nikad nema u generi\u010dkim predlo\u0161cima s interneta. No, kako pokazuje praksa iz ovog vodi\u010da, nije dovoljno da klauzula postoji: mora biti sastavljena precizno, za svaki kanal i svaki tro\u0161ak posebno<\/strong>, s unaprijed definiranim dokazima. Sudovi nisu skloni popunjavati praznine u korist zakupodavca.<\/p>\n Po\u0161tenja radi, pogledajmo i drugu stranu. Ovr\u0161na klauzula zna\u010di da zakupodavac ne mora i\u0107i na sud prije nego \u0161to protiv vas pokrene ovrhu. Va\u0161a obrana doga\u0111a se naknadno, i to na dva kolosijeka.<\/p>\n Prvi je pobijanje potvrde ovr\u0161nosti<\/strong>: njime se mo\u017ee osporiti jesu li bili ispunjeni formalni uvjeti za njezino izdavanje. Materijalni prigovori (primjerice, da vam zakupodavac duguje ne\u0161to zauzvrat) tu ne poma\u017eu<\/strong>; za njih je parnica.<\/p>\n Drugi je tu\u017eba za progla\u0161enje ovrhe nedopu\u0161tenom<\/strong>, ako tvrdite da je tra\u017ebina prestala ili nikad nije nastala, primjerice zato \u0161to prostor niste mogli koristiti.<\/p>\n To ne zna\u010di da je potpisivanje ugovora s ovr\u0161nom klauzulom pogre\u0161no; zna\u010di samo da prije potpisa trebate to\u010dno razumjeti koje iznose, tro\u0161kove i situacije klauzula pokriva<\/strong>, kako se dug utvr\u0111uje i imate li ikakvu mogu\u0107nost o\u010ditovanja prije aktiviranja. Za zakupnika je najgora ona klauzula koju je potpisao ne pro\u010ditav\u0161i je.<\/p>\n\n Nije. Ugovor je valjan i bez nje. Ona je dodatna za\u0161tita koja zakupodavcu omogu\u0107uje ovrhu bez parnice, a nastaje samo solemnizacijom ugovora kod javnog bilje\u017enika.<\/p><\/div>\n<\/details>\n Da. Postoje\u0107i ugovor mo\u017ee se solemnizirati naknadno, ili se mo\u017ee sklopiti dodatak ugovoru koji se solemnizira. Za to je potrebna suradnja obiju strana.<\/p><\/div>\n<\/details>\n Ne. Ovr\u0161nost nastaje isklju\u010divo kroz javnobilje\u017eni\u010dku formu i zakonom propisani sadr\u017eaj. Takva re\u010denica u nesolemniziranom ugovoru nema u\u010dinka.<\/p><\/div>\n<\/details>\n Ne. Ovr\u0161no se bez parnice napla\u0107uje samo ono \u0161to je u klauzuli izri\u010dito navedeno. Svaku vrstu tro\u0161ka treba poimence predvidjeti.<\/p><\/div>\n<\/details>\n Zakupnina kao povremena tra\u017ebina zastarijeva u tri godine od dospije\u0107a svakog obroka. Dug se ne isplati gomilati; ovr\u0161nu ispravu treba aktivirati na vrijeme.<\/p><\/div>\n<\/details>\n Zakupnik se mo\u017ee braniti pobijanjem potvrde ovr\u0161nosti (samo formalni prigovori) ili tu\u017ebom za progla\u0161enje ovrhe nedopu\u0161tenom (materijalni prigovori). Zato je za zakupodavca bitno da dug bude uredno dokumentiran, a za zakupnika da \u010duva dokaze o pla\u0107anjima.<\/p><\/div>\n<\/details>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ovr\u0161na klauzula u ugovoru o zakupu poslovnog prostora Zakupnik ne pla\u0107a zakupninu, ali ne \u017eeli iza\u0107i iz prostora. Za zakupodavca … Pro\u010ditaj vi\u0161e<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[6,17,55],"tags":[],"class_list":["post-3256","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-obvezno-pravo","category-ovrha","category-zakup","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tSadr\u017eaj<\/h2>\n
\n
Za\u0161to je ovo najja\u010da za\u0161tita koju zakupodavac mo\u017ee ugovoriti<\/h2>\n
\u0160to je ovr\u0161na klauzula i kako nastaje<\/h2>\n
Solemnizacija: kad je obavezna, a kad izbor<\/h2>\n
Dva kanala ovr\u0161nosti, i za\u0161to svaki mora biti izri\u010dito pokriven<\/h2>\n
Zamka kod naplate zakupnine: periodi\u010dna tra\u017ebina<\/h2>\n
Kalendarski ili uvjetni rok: tiha zamka iz \u010dl. 54. ZJB<\/h2>\n
Alternativni put: ovr\u0161nost kroz otkaz putem bilje\u017enika<\/h2>\n
Granice ovr\u0161ne klauzule: zastara, otpravak, insolventnost, ste\u010daj<\/h2>\n
Tro\u0161ak u odnosu na korist<\/h2>\n
\u0160to ovr\u0161na klauzula zna\u010di za zakupnika<\/h2>\n
\u010cesto postavljana pitanja<\/h2>\n
Je li ovr\u0161na klauzula obavezna u ugovoru o zakupu poslovnog prostora?<\/summary>\n
Mogu li dodati ovr\u0161nu klauzulu postoje\u0107em, ve\u0107 potpisanom ugovoru?<\/summary>\n
Vrijedi li klauzula “ugovor je ovr\u0161na isprava” u obi\u010dnom ugovoru bez javnog bilje\u017enika?<\/summary>\n
Pokriva li klauzula automatski i re\u017eije, pri\u010duvu i ostale tro\u0161kove?<\/summary>\n
Koliko dugo mogu \u010dekati s pokretanjem ovrhe za dug?<\/summary>\n
\u0160to ako zakupnik ospori dug nakon \u0161to je ovrha pokrenuta?<\/summary>\n