Postupak etažiranja

U prethodnom članku mogli ste naučiti što je to etažiranje i zašto je važno, no u ovom članku bavit ćemo se praktičnim koracima kako i na koji način započeti postupak etažiranja.
Etažiranje je administrativni i pravni postupak koji se provodi u nekoliko faza.

---

1. Priprema dokumentacije za etažiranje

Prvi korak u postupku etažiranja je prikupljanje svih potrebnih dokumenata o nekretnini, većinu dokumenata možete prikupiti sami ili putem odvjetnika.
Potrebni dokumenti:

• Izvadak iz zemljišne knjige – vlasnički list (dokaz vlasništva nad nekretninom)
• Posjedovni list iz katastra
• Građevinska i uporabna dozvola (ako postoji)
• Tlocrt zgrade ili kuće
• Eventualni ugovori o suvlasništvu

Prije svega, najvažniji dokumenti su izvadak iz zemljišne knjige i posjedovni list iz katastra. Njih obavezno morate imate kako bi dokazali vlasništvo i znali o kojoj se točno nekretnini radi.
Ostali dokumenti kao što su tlocrti zgrade ili kuće mogu Vam pomoći utoliko što ćete osobi koja izrađuje elaborat etažiranja skratiti vrijeme izrade, a možda i cijenu.

---

2. Izrada elaborata etažiranja

Elaborat etažiranja izrađuje ovlašteni stručnjak – najčešće će to biti upravo geodet.
Pogledajmo što točno etažni elaborat mora sadržavati..

Ključni dijelovi elaborata:

• Točan opis svake samostalne jedinice (stan, poslovni prostor, garaža)
• Proračun suvlasničkih udjela
• Skice i nacrti svih etažnih jedinica
• Podaci o zajedničkim dijelovima nekretnine (stubištima, hodnicima, dvorištu)

Elaborat mora biti precizan jer na temelju njega sud donosi rješenje o etažiranju. U elaboratu ćete moći jasno vidjeti nacrte svake etaže, raspored prostorija i kvadraturu ali i tekstualni dio u kojem će Vaša nekretnina biti opisana. Bitno je da ukoliko primijetite da je neki dio krivo upisan to odmah razjasnite s geodetom jer je nakon upisa puno teže mijenjati već upisane dijelove.

---

3. Potvrda da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline

Nakon što obavite etažiranje potrebno je od nadležnog upravnog tijela pribaviti Potvrdu da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline.
Uz zahtjev se prilaže novi etažni elaborat i preslika građevinske dozvole, rješenje o izvedenom stanju ili drugi odgovarajući akt (najčešće uvjerenje o vremenu građenja građevine do 15. veljače 1968.).
U Gradu Zagrebu Potvrdu izdaje Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo i komunalne poslove
Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo.
Potvrdom nadležno tijelo zapravo potvrđuje da su zgrada, odnosno njezini dijelovi izgrađeni u skladu s izvršnom odnosno pravomoćnom dozvolom nadležnog tijela za gradnju, te da predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu.

Laički rečeno, nadležno tijelo jamči da je sve do sada izgrađeno po zakonu te da je zgrada legalizirana.

---

4. Potpisivanje međuvlasničkog ugovora

Nakon što ste obavili sve prethodne korake ako nekretnina ima više suvlasnika, potrebna je njihova suglasnost za etažiranje.

U međuvlasničkom ugovoru navedeni su podaci iz novog elaborata te svaki od suvlasnika potpisuje da je suglasan s podacima koji se nalaze u elaboratu odnosno raspodjelom etažnih jedinica (kvadraturom, opisom idealnih dijelova, osobnim podacima…)

Bitno je za napomenuti da se potpis ove vrste ugovora uvijek obavlja pred javnim bilježnikom koji potvrđuje identitet potpisnika.

Što ako neki suvlasnici ne pristanu?

• Ako postoji većina suvlasnika koji se slažu (više od 50%), postupak se može pokrenuti sudskim putem.
• Ako nema suglasnosti, potrebno je pokrenuti parnični postupak pred sudom.

---

5. Prijedlog za uknjižbu elaborata etažiranja

Nakon što ste pribavili elaborat, Potvrdu nadležnog tijela i potpisali međuvlasnički ugovor vrijeme je za zadnji korak u postupku etažiranja – upis promjene u zemljišne knjige

Prijedlog se podnosi putem suda te je za taj dio procesa uvijek potrebno opunomoćiti odvjetnika. Kao prilog zahtjevu odvjetnik će sudu dostaviti sve prethodno navedene dokumente.

Ukoliko je sve u redu sud zatim donosi rješenje i upisuje nove vrijednosti iz svih prethodno navedenih dokumenata u zemljišnu knjigu.

Uspješnim upisom završava postupak etažiranja

Trebate pomoć s postupkom etažiranja ili imate pitanja?
Slobodno nam se obratite.